Decine di migliaia di persone si sono trasferite dalla Russia verso Armenia e Georgia negli ultimi mesi, con un’accentuazione del flusso negli ultimi 10 giorni. Vi è già un impatto economico misurabile sui due paesi.

Armenia 

Negli ultimi giorni, l’aeroporto internazionale di Yerevan Zvartnots ha gestito un sovraccarico nella programmazione dei voli. Dopo la mobilitazione annunciata dalla Russia, centinaia di russi si sono infatti affrettati a trasferirsi in Armenia. 

“La mia famiglia è già in Armenia da diversi mesi, ho sempre rimandato la partenza, ma non avevo più altre opzioni”, racconta Pyotr, arrivato a Yerevan pochi giorni fa. 

Il primo flusso anomalo di cittadini russi in Armenia è stato registrato nel marzo di quest’anno, spinti dall’inizio del conflitto russo-ucraino. Secondo i dati forniti dal Servizio migrazioni armeno, nel periodo gennaio-giugno sono arrivati in Armenia 372.086 cittadini russi. Per un confronto, nello stesso periodo del 2021, erano stati 159.466. Non tutti arrivano per rimanere ma, da un anno all’altro, è incrementato notevolmente anche il numero di chi è poi rimasto 

Al momento le autorità armene forniscono i dati elaborati solo del primo semestre 2022 ma è ormai evidente che il secondo semestre segnerà un ulteriore incremento.

Inflazione 

Nel 2022, se paragonato con il 2021, i prezzi degli appartamenti in vendita in Armenia sono cresciuti significativamente. Nel corso di un anno, il prezzo al metro quadro degli appartamenti nel centro della capitale è cresciuto di 109 mila drams di media (circa 273 euro). 

Anche i prezzi degli affitti sono aumentati. Nel distretto amministrativo di Kentron, quello del centro della capitale, se lo scorso anno un appartamento bilocale arredato poteva essere affittato per circa 500 euro, ora il prezzo è cresciuto di almeno il 50%. 

Secondo le stime dell’economista Samson Grigoryan, è stata la guerra russa-ucraina ad aver portato un notevole impatto sul mercato immobiliare dell’Armenia. 

"Ogni flusso umano contribuisce alle fluttuazioni dei prezzi. Ha anche il suo lato positivo – contribuisce allo sviluppo delle regioni – perché Yerevan non può ospitare tutti, quindi altri andranno anche in altre regioni del paese", ha scritto Grigoryan. 

Dopo la capitale, la città preferita dai russi è Gyumri, nella regione Shirak. È la seconda città più grande dell’Armenia con circa 100 mila residenti. Come a Yerevan, anche qui l’inflazione ha già colpito il mercato immobiliare. 

“Di solito vivevo in un bilocale nella periferia della città e pagavo 100 euro. Era una cifra normale per Gyumri. Oggi, non si trova più nessuna casa a quel prezzo, o addirittura non si trovano proprio case libere”, racconta Karen Sahakyan, che è in cerca di un appartamento a Gyumri da un mese. 

Karen si era trasferita da poco dall’appartamento precedente a causa dell’aumento del prezzo d’affitto. Un mese fa, il proprietario ha intimato alla ragazza di pagare il doppio o di lasciare la casa. 

“Il proprietario di casa è venuto e mi ha detto che dovrei essergli grata per non aver aumentato il prezzo dallo scorso marzo, come molti hanno fatto. Non potevo pagare in quel momento, per questo ho lasciato la casa. Ma questo nuovo flusso di russi prova che non troverò un appartamento accessibile per tanto altro tempo”. 

“L’inflazione del mercato immobiliare è, certamente, negativa, ma questo flusso di persone ha anche i suoi effetti positivi’, afferma Liza Gasparyan, specialista di turismo di Gyumri. 

Secondo Gasparyan, gli ospiti della città hanno incrementato le attività di Gyumri. Osserva che se Gyumri era affollata durante i giorni festivi, oggi i bar della città sono pieni tutti giorni. 

“Gyumri è una città turistica, ma qui è il turismo interno ad essere sviluppato. Tuttavia, l’immagine della città è cambiata negli ultimi mesi. Ci sono ospiti dalla Russia, Bielorussia e Ucraina. Amiamo tutti la pace. Daremo il benvenuto a chiunque, affinché regni la pace’. 

Georgia 

L’immagine che arriva della Georgia è simile a quella armena. Sono arrivati un gran numero di cittadini della Federazione Russa e si è registrata una rilevante inflazione nel mercato immobiliare. 

Secondo l’ong georgiana IDFI , dall’inizio della guerra in Ucraina fino a giugno sono stati 49.505 i cittadini russi a stabilirsi in Georgia: hanno affittato appartamenti principalmente nelle grandi città tra cui ovviamente la capitale Tbilisi e poi Batumi, Kutaisi e Rustavi. 

In queste città sono presenti la quasi totalità delle università della Georgia. 

Lika proviene dalla regione Imereti e ha iniziato gli studi quest’anno, ma non riesce a trovare un appartamento in cui vivere con i suoi amici. 

"Quest’anno sono stata ammessa all’Università di Business e Tecnologia, ma non riesco a trovare un appartamento. Molti studenti hanno questo problema. Qualche proprietario di casa afferma di non voler studenti. Considerato l’aumento dei prezzi, abbiamo deciso di metterci assieme, in 4, ma alcune persone non vogliono affittare a così tante persone. Stiamo cercando da un mese e non abbiamo trovato niente. Non perdo ancora la speranza, ma ho pensato addirittura di prendermi un ‘anno sabbatico’ e continuare i miei studi più tardi", afferma Lika. 

L’aumento dei prezzi d’affitto è confermato dai dati dell’Istituto nazionale di statistica della Georgia, secondo il quale, in agosto, paragonato con lo stesso periodo dell’anno precedente, le entrate statali dalle tasse sugli affitti sono aumentate del 22.5%. 

Quale sarà l’effetto sui prezzi nei prossimi mesi del recente nuovo afflusso? Come e quanto cambierà la disponibilità abitativa? Per ora gli esperti non azzardano previsioni.